С чего начать строительство дома: 9 основных этапов
Поделиться:
Содержание
Шаг 1: Определите возможные затраты на строительство
Перед тем, как начать строительство дома, следует реально оценить свои финансовые возможности и понять, возможно ли на накопленные средства осуществить все свои планы. В ходе подсчётов необходимо учесть следующие расходы:
При строительстве дома многое зависит от материала, который вы выберите в качестве основного. Следует понимать, что кирпичный дом и аналогичный ему по размерам каркасный будет в разы дешевле, но более точные расчеты возможны лишь после составления строительной сметы.
Также необходимо учитывать:
Важно учитывать:
Если бюджет ограничен или небольшой, то сэкономить лучше на этапе внутренней отделки. Например, отдать предпочтение сначала более простым вариантам, а уже потом при возможности что-то заменить или обновить. Это будет сделать намного проще и дешевле, нежели сначала сэкономить на основных строительных материалах и затем всё переделывать.
С чего начинать строительство дома после определения своих финансовых возможностей? С покупки участка.Шаг 2: Выберите и купите «правильный» земельный участок
При поиске подходящего участка для строительства дома нужно учитывать не только те критерии, которые отвечают вашим пожеланиям, но и его техническим характеристикам. Идеальный вариант если в непосредственной близости находятся все необходимые коммуникации, к которым можно подключиться:
Подробнее об этапах подключения газа к дому в нашей статье «Как провести газ в частный дом».
Как провести газ в частный дом
Читать в статьеНе менее важны хорошие дороги, чтобы обеспечить подъезд техники, которая будет доставлять строительные материалы, а также непосредственно участвовать в возведении дома. В противном случае нужно будет приложить определенные усилия, чтобы правильно обустроить заезд на участок.
Жилой дом Садовый дом Хозпостройки постоянное проживание, прописка проживание, без прописки хранение урожая, инвентаря ИЖС, ЛПХ (приусадебный участок), СНТ, ДНТ ЛПХ (приусадебный участок, СНТ, ДНТ ЛПХ (полевой участок), ОНТ Как можно получить информацию об участке?
Важная информация
Чтобы сразу отсечь неподходящие участки и не тратить время на лишние поездки, рекомендуем сначала изучить информацию в открытых источниках — для её получения желательно знать точный адрес, а лучше — кадастровый номер объекта.
Вся подробная информация об участке содержится в выписке из ЕГРН. Получить её можно несколькими способами:
Подробнее о каждом способе можно узнать в нашей статье «Границы земельного участка: почему важно обозначить и как это сделать».
«Границы земельного участка: почему важно обозначить и как это сделать»
ПодробнееТакже информацию можно получить, воспользовавшись сервисом «Публичная кадастровая карта». Это открытый бесплатный информационный портал, на котором можно найти следующую информацию:
Для этого вам необходимо проделать следующие шаги:
«Как выбрать участок для строительства частного дома»
Читать в статьеШаг 3: Подготовьте необходимые документы
Начинать строительство дома без всех необходимых согласований и документов не целесообразно. В случае, если обнаружится несоответствие нормам, либо неправильное оформление документов, то по решению суда строение может быть снесено. Поэтому прежде чем приступать к строительству дома, необходимо оформить и согласовать ряд документов:Градостроительный план земельного участка
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
— это документ, который содержит подробные сведения о земельном участке и о том, как можно его использовать (также его иногда называют справка или выписка ГПЗУ).
Он состоит из двух частей:
Графическая часть представляет собой план земельного участка с отмеченными зонами, доступными для строительства. А информационная часть содержит информацию об участке и его ограничениях.
ГПЗУ необходим, если вы планируете построить дом на своём земельном участке или только собираетесь приобрести участок для строительства. Стоит заранее ознакомиться с содержанием этого документа, иначе строительство может оказаться под угрозой.
Например, если участок находится на территории объекта культурного наследия, то, скорее всего, дом там строить нельзя, а к уже построенным зданиям предъявляются особые требования относительно их облика и возможности реконструкции. Также дом строить нельзя в границах большинства зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
Градостроительный план должен содержать следующие сведения:
ГПЗУ бесплатно может получить его собственник или иной правообладатель. Для этого необходимо обратиться в местные органы власти, которые курируют вопросы архитектуры и градостроительства. Это можно сделать несколькими способами:
Для получения ГПЗУ достаточно паспорта или паспортных данных, если заявление на его получение подаётся через Госуслуги. Информацию уполномоченные органы собирают по различным ведомствам. План готовится не дольше 14 дней. Срок действия градостроительного плана составляет 3 года.
Рассмотрим, как подать заявление на получение ГПЗУ через портал Госуслуги.Как получить ГПЗУ через Госуслуги
Для получения ГПЗУ через Госуслуги необходимо проделать следующие шаги.
ТУ (технические условия) на коммуникации
Технические условия представляют собой документ, который необходим для того, чтобы получить разрешение на подключение объекта ко всем видам инженерных систем, включая водопровод и канализацию, электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение и т.д.
Данная документация содержит все необходимые сведения для подключения к инженерным сетям. В том числе ТУ содержат следующие данные:Уведомление о начале строительства жилого дома
До 2018 года на строительство частного жилого дома нужно было получать разрешение. С 2018 года порядок подачи документов упростили. Теперь собирать кипу бумаг и получать разрешение не нужно, достаточно подать уведомление о начале строительства жилого дома и документы согласно списку, а потом дождаться ответного уведомления.
Подавать заявление с запланированными параметрами будущего дома необходимо для проверки соответствия указанных данных различным строительным нормативам. Соблюдение этих норм гарантирует безопасность жителей дома.
Например, необходимо учесть следующие градостроительные нормы и требования:
Более подробно про нормативы можно узнать в документах или в нашей статье «По-добрососедски: каким должно быть расстояние между домами»:
«По-добрососедски: каким должно быть расстояние между домами»
Подробнее
Подача уведомления о начале строительства жилого дома возможна через МФЦ, портал Госуслуги или лично в уполномоченный орган (например, в администрацию города или района, в зависимости от места расположения участка).
Подробнее с процедурой подачи уведомления о начале строительства можно познакомиться в нашей статье «Частный дом: какие документы нужны для строительства».
«Частный дом: какие документы нужны для строительства»
ПодробнееШаг 4: Проведите геологические и геодезические исследования на земельном участке
Следующий шаг, который необходимо выполнить прежде, чем переходить к началу строительства дома — это проведение геологических и геодезических работ на купленном участке.Проведение геологии участка
Геологические исследования позволяют избежать многих строительных ошибок, поэтому обязательно перед тем, как начать строить дом на участке, их необходимо провести.
Трещины в стенах, сырость внутри, перекос дома — лишь некоторые из последствий неправильного выбора типа фундамента. Не думайте, что заливка более надежного и дорогостоящего будет лучшим решением. Фундаментные работы одни из самых дорогостоящих услуг. Геологический анализ и адаптация фундамента будут стоить значительно меньше.
Проведение геодезии участка
Идеально ровные участки встречаются крайне редко. Из-за небольшого уклона вода с более высоких точек может подтапливать фундамент. Чтобы этого не произошло, приходится немного поднимать дом, либо даже устраивать дренажную систему. Так, чтобы определить необходимый объем земляных работ, проводят геодезические исследования, они помогают:
Шаг 5: Подготовьте план земельного участка и проект дома
Проект дома, как и план земельного участка, можно составить самостоятельно или заказать в архитектурной компании. В последнем случае вам предоставят подробный эскиз, на котором будет отображена не только планировка здания, но и вся конструктивная информация по объекту:
На этапе составления проекта дома важно определить:
Обратите внимание
Строительство двухэтажного дома обойдется дешевле, чем одноэтажного дома той же площади. А еще такая конфигурация позволяет сэкономить пространство на участке, чтобы обустроить лужайку или построить беседку, разбить газон или грядки. Особенно актуально, если речь идет о небольшом участке — в окрестностях больших городов каждый квадратный метр на счету.
Плюсы и минусы одноэтажных и двухэтажных домов в нашей статье — «Что лучше: одноэтажный или двухэтажный дом?».
«Что лучше: одноэтажный или двухэтажный дом?»
Узнать в статье
Шаг 6: Выберите технологию строительства дома
После того, как вы приняли решение о строительстве собственного дома, важным шагом станет выбор материалов и типа фундамента. От этого зависит, насколько будущее жилье будет комфортным, долговечным и в какую сумму обойдется его строительство.
Выбор материала по большей части зависит от климата местности, типа грунта, рельефа участка и бюджета. К самым распространённым видам относится:
На этапе выбора материалов важно также задуматься об облицовке вашего будущего дома. К самым популярным и известным на современном рынке относятся:
В ассортименте ООО "Спецкомплект" для облицовки частного дома используются следующие виды металлического сайдинга: Lбрус®и Lбрус® XL, Woodstock®, Корабельная доска. Они выглядят следующим образом:
В статье «Материалы для отделки фасада: чем обшить дом снаружи» — особенности, плюсы и минусы каждого вида облицовки.
«Материалы для отделки фасада: чем обшить дом снаружи»
Узнать подробнееВыбор материалов тесно связан с типом фундамента и зависит от веса будущего дома и типа почвы. Например:
«Ленточный или плитный, сборный или монолитный? Выбираем фундамент для дома»
Узнать о фундаментеКогда лучше начинать строительство дома
Лучшее время для начала строительства дома зависит от того, какой материал выбран. Например, для строительства деревянного дома время года имеет наименьшее значение, т.к. при его возведении отсутствуют «мокрые процессы».
Однако холодное время в любом случае усложняет строительство:
Подробнее плюсы и минусы строительства в холодное время года мы рассмотрели в статье «Стройка дома зимой: плюсы и минусы».
Самый оптимальный вариант — начинать стройку в конце весны, когда земля уже оттаяла, а впереди еще есть лето и осень. Однако летом высокий спрос на материалы и хорошие бригады строителей, поэтому лучше закупиться и договориться с рабочими заранее.
Актуальное сравнение цен на строительство в разные сезоны в нашей статье — «Когда дешевле строить дом — советы прорабов».
«Когда дешевле строить дом — советы прорабов»
ПодробнееШаг 7: Выберите строительную компанию
Возводить дом своими силами можно, но нужно признать, такой подход теряет популярность. Мало кто из жителей современных городов обладает достаточными знаниями и — пожалуй, это главное — морально готов несколько лет проводить все выходные и праздники на стройплощадке.
Если вы решили, что вам понадобится помощь профессионалов, возможны два варианта: найти подрядную организацию, которая строит дом под ключ, или нанимать специалистов для каждого вида работ. При беглом подсчете может показаться, что второй вариант экономичнее, однако такой подход требует большего контроля и общей включенности хозяина в процесс. Кроме того, у каждого подрядчика свои стандарты работы, и качество работ предшественников может вызвать вопросы.Советы по выбору подрядчика
Важная информация
Если вы нанимаете компанию, заключите договор подряда. В нем фиксируют фронт работ, стоимость, сроки и ответственность за их нарушение. К договору прикладывают смету строительства, в которой указывают этапы работы и их стоимость. Как правило, заказчик оплачивает каждый этап по мере его окончания.
Обратиться к частным специалистам или в надежную компанию. Подробнее в нашей статье — «Плохой прораб — постоянный ремонт».Шаг 8: Закупите необходимые материалы и оборудование
Покупайте материалы постепенно, в зависимости от этапа строительства. Учтите, что вам придется потратиться также и на их доставку до стройплощадки.Когда лучше покупать стройматериалы?
С одной стороны, в зимнее время цены на материалы падают (т.к. падает и спрос). Однако вам нужно будет сохранить их в пригодном состоянии. Многие материалы (например, цемент, различные блоки) быстро впитывают влагу и становятся непригодными для строительства. Поэтому придется сооружать различные навесы, поддоны, находить сухие помещения и т.д. Также вы не можете полностью отвечать за сохранность материалов, пока они ждут на участке своего часа.
Подробнее о способах хранения стали в нашей статье «Хранение стали: как сберечь листовые стройматериалы».
«Хранение стали: как сберечь листовые стройматериалы»
Помимо материалов не забывайте про различное оборудование, инструменты. Также для рабочих понадобится обустройство туалета/аренда биотуалета, возможно бытовки.Шаг 9: Подготовьте участок к строительным работам
На данном этапе, когда собрана и оформлена вся необходимая документация, выбрана строительная фирма, остается финальный, но крайне важный этап — подготовка строительной площадки.
Подготовкой стоит заняться заблаговременно, чтобы после выбора исполнителя стройки не терять на это время.
Что необходимо подготовить:
1. Позаботьтесь, чтобы передвижение строительной техники ничего не затрудняло.
2. Предоставьте работникам техническое помещение для личных нужд, если мобильный вагончик не предоставлен компанией самостоятельно.
3. Подведите к строительной площадке электроэнергию. В этом случае вас может выручить генератор. С выбором генератора поможет наша статья — «Какой генератор нужен для дома: выбираем мощность и другие параметры перед покупкой».
4. Пробурите скважину или обеспечьте временный доступ к воде от соседей.Выводы